京房回忆106蓝旗营教授们的无奈之地清华北大不如胆子大

京房回忆106蓝旗营教授们的无奈之地清华北大不如胆子大

　　 北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

　　 本系列只是回忆，钩沉北京20多年来的楼市片段。随笔而已，想到哪儿说到哪儿，肯定有记忆出错的地方，欢迎批评，反正我也不改，凑合看个乐呵儿吧。

　　 这篇是蓝旗营小区的某位业主让写的，人家是北大的教授，提出这要求吓了我一跳，有种受宠若惊的感觉。

　　 要知道这小区属于清北联建的福利房，现在也是不对外交易的校产房性质，那就是说有多少套房子，就至少有多少位教授。而且还有一家好几位的呢，两栋院士楼更全都是院士，所以说这里是全中国甚至全世界高知密度的小区都不为过。

　　 甭别的，有一次我见到业主们的信，13号楼被清华出版社占用的问题。后边签着密密麻麻的名字，我是不认识几个，但知道k22个就是北大文学院的严院长。那会儿我正在看清华教授秦晖的书，很佩服他的博学，但发现他的名字在信上竟然很靠后，这也能说明这名单上的人都多牛叉了吧。

　　 让我给小区写文章，这业主们可都是清北的教授啊，一两千人里随便哪个不比我写得好？而且北大的前校长也住在这里啊，陈院士，这小区就是他任职期间推动的，是最有发言权的。

　　 不过估计陈院士不愿意多谈这小区，甚至当年他之所以卸任北大校长也可能与这项目有关。按他的说法是“不适合担任校长”，应该是心里话，理论世界里搞没问题，但现实中的事情很多都太“捣蛋”了。

　　 知识分子，尤其是高级知识分子，生活在象牙塔里的时间太多了，他们当然也知道现实的冷酷，但真的缺乏实际经验。因此很多人都是抱着美好的理想来进行实践，结果却碰得鼻青脸肿，暴跳如雷。

　　 这话还真不是我编的，就是蓝旗营小区的业主自己说的。清华的前校长，王院士，也是研究核物理的。据说当年他被下水管的臭气都快熏晕了，气得在屋里直跺脚，弄得邻居都害怕了。但生气归生气，却还不能说什么，因为这就是清华设计院自己设计的，既没弄U型管也没留排气孔，甚至连补救都不好弄。

　　 前几年流行去日本买马桶盖儿，轰动一时。但我听了却没觉得怎样，因为远在20年前，清北教授们就流行出国买厕所地漏儿了。据说是从美国到日本的买遍全世界，就是为了防臭气，实在是有辱斯文，不得不为了厕所而折腾。

　　 写到这儿忽然觉得不能再多写了，要不然又得被和谐了。所以事关土地、拆迁、设计、建设、质量、集资、政策、、补偿的都自己打听吧，但20多年过去了，还记得那些事儿的估计不多了。

　　 小区确实是挺好的，虽然清华北大经常竞争，但小区里的教授院士们都和谐相处。的时候也是同仇敌忾，绝对不护短儿，毕竟影响的是自己的生活。

　　 有一阵子我在附近上班，还想过在这儿租房呢，图的就是方便。而且背靠清华又挨着北大，不仅知识氛围浓厚，连吃饭都省事儿，还便宜。

　　 但那会儿我并不喜欢成府路，主要是因为日式情调太浓厚，有点儿不习惯。所以也就是逛逛小书店而已，那会儿的万圣书店什么的还不算太特殊，其他小店也各有特色。

　　 吃饭我主要是去清华，到现在还能想起来“二员工”的环境，虽然老破旧，但比现在的寓园感觉舒服，很随意。那会儿我是真年轻啊，吃顿早点都能往清华跑，现在给我200块钱都受不了这累了。

　　 对了，前几年蓝旗营小区曾经出了个大新闻，某清华教授被骗了10万。这个案子简直就是天生为八卦准备的，各种素材都够雷人的。k21是受骗者的身份，清华老教授。之后是被骗数额，10万啊，巨款。然后是诈骗手段，很前沿的电信诈骗，但却说很老套的形式，发生在教授身上太违和了。

　蓝旗营唐装店上首先的焦点就是教授怎么会有这么多的钱，哪儿来的？开始有人解释是专利费，但后来又说不是，是教授卖了房子的钱，就是蓝旗营小区的。

　　 我当时听了觉得不对，这小区不能私下买卖啊，教授难道不守法吗？之后又有新消息传来，说卖的不是这套房，而是另外一套房子，但也是不合法交易，小产权。

　　 那这事儿就有点儿怪了，因为新消息说教授之所以被骗，就是因为骗子掌握了他所有交易的细节，然后以交易不合法，涉嫌偷税和犯罪才把老教授吓唬住的。这问题就来了，既然是私下交易，那在蓝旗营唐装店站上就查不到记录，那骗子是怎么知道的？

　　 如果这些消息是真的，那就是中介涉嫌暴露业主的隐私了，而且还说明专门有人盯着小产权交易，想的就是黑吃黑，更容易得手。这些消息都不知真假，但如果是真的就够细思极恐的。所以还是合法交易吧，被骗子盯上的几率都小。

　　 前几年有个“红通人员”人员归国自首了，是个女的，名叫叶丽宁，她就是曾经在北京地产界大名鼎鼎的“北大资源”的霸道女总裁。

　　 此人的案子我不多聊，一切都待后来人评说。这个女人大概是在奥运前后外逃的，之后就传出消息，说蓝旗营当年之所以出现那么多问题，这其中就有叶丽宁的上下其手。

　　 具体内幕我不知道，但感觉应该是没她什么事儿。因为我曾经问过北大资源的人，他们说跟这项目没关系。因为这是清华北大联合的福利房，作为专业开发商去参与不合适，无论是否赚钱都会让人别青年唐装棉袄主体上用了“世纪”，叫清华世纪，但实际中的主要业务都由两校的房管部门负责了，相当于直接出钱雇包工队施工。

　　 但这就是问题所在，开发商确实是商人，属于拿钱办事儿的组织，只要钱到位就一切都好办，绝对的让客户满意。而如果不是商人呢，尤其是学校这种非盈利机构，虽然抱着美好的愿景，但真的不一定有开发商专业。

　　 商人的k22目标是把事情做成，而文人的目标是把事情办好。可是有句话叫“好心办坏事儿”，前提一定是好心，所以才事与愿违。而开发商从开始就没安着好心，目的就是赚钱，所以把事情办好的概率倒高。

　　 书生造反，百年不成，真并不是说书生的能力差，而是说他们的能力大多都在理论上，具体的事务性工作是不擅长的。尤其是商业行为，那是真金白银的投入产出，和理想化的方案总是有差距的。

　　 叶丽宁可以说是个能力超强的女人，否则也不会干出“推倒北大南门”的这种壮举了。要知道这毕竟是北大，中国最牛学府之一，而推倒围墙办商业就是让人觉得别扭。所以当时才轰动全国，无数人发出“北大再也放不下一张安静的书桌”的感慨与惋惜。

　　 但甭管怎么着，在当年北大严重资金不足的时候，这南门虎皮墙变成的商业给北大提供了数千万的经费，要不然就算是有理想也没钱买书桌。所以这种事儿说不清楚对错，只能说是特定历史时期的产物。2001年北大南门又重新建了起来，其根本还是国家富裕了，学校没必要再挣这点儿小钱了。

　　 多说一句，当年北优婴朵唐装，除了今天人们熟知的北大方正和北大青鸟，还有当时名列第二的北大资源，之后是深耕于生物科学的北大未名。

　　 听这几个名字就知道创立背景了，方正是依托于王选院士的激光照排，现代毕昇。青鸟创立的晚，看名字就是以传递信息为目标的，“青鸟殷勤为探看”，所以主攻教育。未名可以说脱胎于未名湖，但也有一种说不出来的感觉，就是不能言说，挺玄的生物科技。

　　 而北大资源呢，自然就是盘活北大的资源了，因此北大资源起家于南门虎皮墙，发迹于燕园宾馆和东西楼，之后的博雅系列奠定了地产江湖上的地位。

　　 叶丽宁是奥运前后出事儿的，但实际上在2005年她就卷入了某个事件，从此淡出北大系，业务由方正接管。此后裁剪小唐装很少再出现，反正我真没注意了。而北大方正的那点事儿也就不聊了吧，更敏感，知道的自然知道，不知道的也好。

　　 总之，写了半天好像什么都没说，有的不敢说有的不想说。就这样儿吧，历史已经过去，总翻旧账也没意思。仅供参考而已。